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本页内容由 AI 生成，仅供参考，不构成专业建议

你的项目，
在行业里站在哪？

基于国家与地方公开发文的服务标准，
5 分钟算出收缴率、成本、单价的真实位置

71%500 强收缴率
连跌四年
85%项目盈亏
平衡线
19.02%百强毛利率
连降四年
物业费 1.9 元，收缴率 71%，撑得住吗？ 问 AI
核心能力基于自有方法论
质价相符
前期：上传方案 › 方案自检 › 标准拆解 › 成本测算 › 出评估报告
服务期：上传合同 › 拆成细项 › 拍照取证 › 出诊断报告
核心能力
物业费定价测算
细项自己加减，口径自己改，算完直接对标行业公开数据
能真算账
行业数据看板
收缴率、成本率、毛利率、撤场情况 —— 2025 年公开数据全在这
数据基准
报告与数据解读
上传表格直接算，收缴率、单价、成本率逐项对标行业公开数据
上传即算
大家都在问近期高频
收缴率提升 质价相符 撤场合规 多经选品 续聘流程 公共收益 📎 上传表格解读
行业数据看板
2025 年公开数据 · 中指研究院、克而瑞物管
71%
500 强物业费平均收缴率
2020 年 93% ↓22pct
85%
单个项目盈亏平衡线
<60% 大概率停摆
19.02%
百强毛利率均值
连降四年 ↓0.85pct
80.98%
百强营业成本率
↑0.85pct
>50%
人力占总成本比重
年均涨幅 >8%
173 个
2025 年撤场项目
64.7% 主动撤出

收缴率分层：多数项目已掉到平衡线以下

行业均值 2020500 强
93%
物业百强 2025头部样本
87.3%
盈亏平衡线
85%
上市物企 2025克而瑞监测
78%
500 强均值 2025连跌四年
71%
中小物企 2025普遍水平
<65%
深度亏损线
60%
老旧/安置/矛盾突出已成常态
<50%

另外两组值得盯的数字

1满意度也在跌：2025 年全国住宅物业服务满意度 69.1 分，同比降约 2 分，创近年新低；百强满意度 72.9 分。
2收入结构高度单一：百强基础物业服务收入占比 85.15%，增值服务仅 12.61%（同比 −1.23pct）—— 收缴率一波动，项目立刻失血。
3提价能带来资产溢价：样本市场中，物业费每提高 1 元/㎡·月，对应房屋成交均价上涨约 5.3%。
数据来源：中指研究院《2026 中国物业服务百强企业研究报告》（2026-04-24 发布）； 克而瑞物管（经《瞭望》《中国房地产报》引用）； 「85% 平衡线、<60% 大概率停摆」为中指研究院物业研究部研究副总监彭雨公开表述。
质价相符
服务方案评估、承接查验、服务水平三段式判断。
先选你现在卡在哪一步。
阶段一 · 前期物业服务方案
方案能不能达标，报价值不值这个价
① 基础信息　选城市与物业类型（住宅 / 非住九大业态），基准库按城市与业态自动联动。
② 上传方案 · 自检　支持 Word / PDF / Excel / 拍照识别；先做方案自洽性体检，前后矛盾先拦住。
③ 标准拆解　按章节拆出指标，逐条对照当地标准原文，给出 达标 / 不达标 / 超出 / 未提及。
④ 成本测算 · 报告　测算这套标准的报价合理性，出具《前期物业服务方案评估报告》。
基础信息›上传方案›方案自检›标准拆解›成本测算›生成报告
进入前期方案评价 ›
阶段二 · 承接查验
摸清「基线」再交钥匙
上传查验档案与物业接收材料 → AI 拆成 物业可控 / 建设遗留 / 双方共有 三类 → 人工复核拆分 → 明访拍照取证（消防、电梯、监控、二次供水、外墙等关键项）→ 出具《承接查验报告》，作为阶段三扣分/豁免的基线。
上传查验档案›AI 拆分›人工复核›明访取证›出查验报告
进入承接查验 ›
阶段三 · 物业服务质量测评
服务期内，看物业到底做得怎么样
上传合同拆出考核细项 → 明访逐条拍照取证 → AI 对照条款判定 → 初评 → 反馈问题清单 → 物业申诉（3–5 个工作日）→ 裁定 → 终评报告， 一票否决项（消防/电梯/维修资金）独立成节。
上传合同›拆成细项›明访取证›初评›申诉›裁定›终评报告
进入服务质量测评 ›
AI 法律地位提示　AI 输出的判定与建议仅供参考，不构成专业结论或合同主张；
所有涉及达标/未达标/超出标准的关键结论都必须经过人工复核才可作为对外依据。
引用标准均带出处，点击可查看原文，AI 不背法律责任。
关于报告　不是单独的板块，而是三条路跑完自动生成的成果 ——
阶段一出「前期物业服务方案合理性评价报告」，阶段二出「承接查验报告」，阶段三出「物业服务质量测评报告」。
阶段一 · 前期物业服务方案
方案能不能达标 → 报价值不值这个价
清空本阶段数据
📄
第 1 步 · 上传前期物业服务方案
支持 PDF、Word、Excel、CSV、TXT
扫描件 / 没有电子版就拍照识别
阶段二 · 承接查验
XX 花园 · 交付验收
摸清基线再交钥匙，区分物业可控 / 建设遗留
AI 法律地位　AI 仅完成「档案分类」与「明访取证初判」，判定结果在人工复核通过前不具备对外效力；
一票否决项（消防 / 电梯 / 二次供水 / 监控）触发即判不合格，不受人工复核影响。
📋
第 1 步 · 上传查验档案
《物业承接查验协议》、建设方移交清单、设备出厂/检测报告、图纸、影像等
没有档案？也可标注「无基线」继续 —— 但会作为重大发现写入报告。
物业费定价测算
细项能加能删能改名，算账口径也能改。
默认参数按 2025 年行业数据校准。

基础参数公式必需

万㎡
元/㎡·月
%

收入明细可增删 · 可改名

收入合计—

成本明细可增删 · 可改名

成本合计—
计算口径
其他收入的算法多经是冲抵成本，还是单纯算收入
税金及附加按成本合计计提
%
计费面积系数扣除空置等不可收费面积
%
管理费计提按成本小计上浮
%
不可预见费一般留 2%–5%
%
保本单价口径决定「保本」怎么定义
当前计算式（跟着上面自动变）
点「开始测算」后显示
恢复默认口径
测算结果 · 单方成本
—元/㎡·月（含税）
当前物业费单价 — 元
物业费单价—
单方成本—
计入其他收入后—
和行业公开数据对标
收缴率—
成本率—
人力占比—
收入结构—
同区域同类型项目单价分布 · 后台市场数据
1.20
P25 1.55
P75 2.05
2.60
本项目 1.90
市场样本 126 个 · 商品住宅 · 更新于 2026-08
数据来自自有项目库与公开招投标信息，正式版支持按城市/业态筛选
阶段三 · 物业服务质量测评
XX 花园 · 3 栋 2 单元
拆细项 → 明访取证 → 初评 → 申诉 → 裁定 → 终评
AI 法律地位　明访取证 + 判定中，AI 仅完成观察描述与初判，关键结论（达标 / 未达标 / 超出标准）
必须经过人工复核 + 物业申诉与复检后出具的终评报告才具备对外效力。
📄
第一步 · 上传物业服务合同
没有合同就没有判定基准，拍了照也说不清。
支持 PDF、Word、Excel、CSV、TXT，或把正文直接复制进来
🔒
拍照取证要等合同拆完才解锁。
先上传合同，把「判定基准」定下来。
📎 有报告或数据表？上传，让 AI 逐项解读 ›
↑
吕
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专业版 · 有效期至 2027-03-01
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📁报告库 · 三阶段报告归档›
📐阶段一 · 前期物业服务方案›
📋阶段二 · 承接查验›
📷阶段三 · 物业服务质量测评›
💰定价测算记录›
📊行业数据看板›
📎报告与数据解读›
🏢项目管理›
⚙️设置与账号›
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